Fechamento de Varandas no RJ | Vidraçaria Rocha

Passeando pela ruas, especialmente pela orla, é comum perceber Fechamento de Varandas no Rio de Janeiro. Essa opção é sempre interessante, pois se ganha espaço sem perder a luminosidade e a vista que geralmente as varandas proporcionam aos ambientes. Salas e quartos, por exemplo, ficam ampliados com a incorporação da varanda e podem ser aproveitados ao máximo.

A Vidraçaria Rocha no Rio de Janeiro é especializada em fechamento de verandas, também conhecido pelos nomes: envidraçamento de sacadas, envidraçamento reiki, fechamento de varanda ou envidraçamento de varanda blindex.

O objetivo desse artigo é debater os aspectos técnicos, estéticos e burocráticos dessa intervenção arquitetônica no imóvel.

Alguns condomínios optam por fechar a varanda com vidro (cortina de vidro) , mas não permitem que sejam utilizadas cortinas. Outros condomínios optam por não utilizar esquadrias de alumínio

Enfim, o objetivo dessas cláusulas detalhadas é fazer com que o prédio fique sem alterações abusivas, evitando assim que se descaracterize a fachada.

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Engenharia do Fechamento de Varandas

Um engenheiro deve fazer um estudo minucioso e avaliar se o prédio suporta a estrutura que envolve um fechamento de varanda. Em média a carga útil de uma varanda (não embutida) é de 150 quilos por metro quadrado. O calculista deve informar – em documento oficial – qual uso o ambiente pode ter depois do fechamento da varanda ser realizado.

O ideal é que a mesma empresa faça a intervenção em todo o prédio com assessoria de um engenheiro com experiência pois isso garante que o padrão estético e de engenharia será o mesmo em todas as unidades. A obra deve ser autorizada em assembléia e constar na convenção do prédio.

Todos esses cuidados em relação a Fechamento de Varandas são importantes porque ainda não existe uma legislação definitiva sobre o tema. Cada juiz pode interpretar de forma diferenciada e dar sentenças distintas no caso de um processo.

Em resumo devemos seguir “5 regras” ao optar por fazer fechamento de varandas no RJ:

Observar a Convenção (Lei interna do Condomínio);
Estar de acordo com a Lei Municipal da Cidade;
Estar de acordo com a Lei Federal;
Respeitar as Leis da Física (calculada pelo Engenheiro);
Observar a Estética (definida por um Arquiteto).

Entendendo o Envidraçamento de Varanda

O Envidraçamento de Varanda ou Fechamento de Varandas é um projeto composto por diversas chapas de vidro temperado sobrepostas que, por estarem organizadas em trilhos específicos podem correr oferecendo a possibilidade de abertura e fechamento da varanda com 100% de segurança.

Nesse sistema são usados, além de vidros temperados, diversos outros materiais, tais como alumínio, silicone, escovas, isolantes, filmes (película), aço, plástico de alta resistência e em alguns casos titânio.

Esse projeto exige a contratação de empresas profissional e nunca deve ser efetuado por amadores. Isso porque é necessário uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) emitida por um engenheiro. Esse profissional vai calcular quanta carga sua varanda pode receber para que o projeto seja totalmente seguro.

Vantagens do Envidraçamento de Varanda

Não são todas as vidraçarias que fazem o envidraçamento de varanda. Por isso o valor dessas instalação profissional é superior a outras instalações com vidro. No entanto vale muito a pena esse investimento por diversos fatores.

Listamos abaixo 10 vantagens do Fechamento de Varandas:

Valorização do imóvel
Facilidade para limpeza dos vidros;
Controle da ventilação do ambiente;
Controle acústico com diminuição de ruídos externos;
Controle de temperatura, reduzindo gastos com Ar condicionado;
Proteção contra os raios nocivos do sol (opcional);
Vedação completa contra chuva na área da varanda;
Proteção controlada contra excesso de vento;
Aumento da área utilizável do imóvel.

O fechamento ou envidraçamento de varandas e sacadas tem diversas vantagens para quem possui esse tipo de espaço no imóvel. O único detalhe que o proprietário deve ficar atento é em relação a contratação de empresa com experiência nesse tipo de projeto, com profissionais treinados e fornecedores de alta qualidade.

Noticias recentes sobre Fechamento de Varanda:

Separamos abaixo algumas notícias sobre envidraçamento de varanda, cortina de vidro e fechamento de sacadas.

Jornal O Globo (29/11/2017) – A Câmara Municipal do Rio aprovou no último dia 22/11/2017 a alteração da Lei Complementar nº 145/2014, que permite o fechamento das varandas de condomínios e edifícios na cidade… – Ler matéria completa
Estadão (08/01/2017) – Atualmente, há incorporadoras que já evitam colocar vigas na área da porta que separa sala e varanda, para facilitar a unificação de ambas. Além disso, o espaço gourmet integrado à área social costuma valorizar o preço do imóvel e despertar mais interesse não só na hora da venda, mas também para locar. O acréscimo no valor do negócio varia de acordo com o tamanho do terraço e da área interna… – Ler matéria completa